Bewertung
Verkehrswertgutachten
Nach §194 BauGB — gerichts- und finanzamtsfest.
Kurzantwort
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist das einzige Gutachtenformat, das von Gerichten, Finanzämtern und Behörden gleichermaßen anerkannt wird — Pflicht bei Erbschaft, Scheidung und Steuerverfahren.
Definition: Was ist Verkehrswertgutachten?
Der Verkehrswert (§ 194 BauGB) ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften des Grundstücks ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. Das Gutachten muss nach ImmoWertV 2021 erstellt werden.
Das Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB ist die Königsdisziplin der Immobilienbewertung. Anerkannt von Gerichten, Finanzämtern und Behörden — die richtige Wahl bei Erbe, Scheidung, Steuer und juristischen Auseinandersetzungen.
Im Leistungsumfang enthalten
- Vollständig nach ImmoWertV
- Anerkannt durch Finanzamt & Gericht
- DEKRA-zertifizierte Methodik
- Inkl. ausführlicher Begründung
Häufige Fragen zu Verkehrswertgutachten
Wann brauche ich ein Verkehrswertgutachten?
Bei Erbschaft und Schenkung (Finanzamt-Nachweis nach § 198 ErbStG), Scheidung (neutrale Wertfeststellung für Zugewinnausgleich), Zwangsversteigerung, gerichtlichen Auseinandersetzungen sowie bei Beleihungswertermittlung.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Für ein Einfamilienhaus ab 2.499 €, für Mehrfamilienhäuser und Gewerbe ab 3.499 €. Sie erhalten immer ein verbindliches Festpreisangebot vor Auftragserteilung.
Kann das Finanzamt mein Gutachten ablehnen?
Nein. Wenn das Gutachten methodisch korrekt ist und von einem anerkannten Sachverständigen erstellt wurde, muss das Finanzamt den niedrigeren Nachweiswert nach § 198 ErbStG akzeptieren.
Wie lange dauert die Erstellung?
Nach Ortstermin und Eingang aller Unterlagen: 7–14 Werktage. Für gerichtliche Fristen bieten wir auf Anfrage eine Expressbearbeitung an.
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