Checkliste Restnutzungsdauer Eigentumswohnung

Grundlegende Unterlagen

Grundbuchauszug der Eigentumswohnung (nicht älter als 3 Monate)

Teilungserklärung und Aufteilungsplan

Grundriss der Wohnung

Energieausweis des Gebäudes

Baugenehmigung des Gesamtgebäudes (mit Baujahr)

Falls nicht vorhanden: älteste verfügbare Unterlagen mit Datum

Fotos: Wohnung, Treppenhaus, Fassade, Dach (soweit einsehbar)

Renovierungsbedarf und erkennbare Schäden gut dokumentieren

Nachweise über Modernisierungen in der Wohnung (Bad, Böden, Elektrik)

Mit Jahr und Kosten — eigene Investitionen verlängern die Restnutzungsdauer der Wohnung

Fotos renovierter Bereiche (vor und nach, falls vorhanden)

Protokolle der Eigentümerversammlungen (letzten 3 Jahre)

Enthält Beschlüsse über Sanierungen: Dach, Fassade, Heizung, Aufzug

Aktueller Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung

Aktuelle Höhe der Instandhaltungsrücklage

Niedrige Rücklage = höherer Sanierungsbedarf = kürzere wirtschaftliche Restnutzungsdauer

Ggf. Beschlüsse über durchgeführte Gemeinschaftseigentum-Modernisierungen

Kaufvertrag (Kaufpreis und Kaufdatum)

Notwendig für steuerliche Aufteilung nach BFH-Urteil vom 28.07.2021

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